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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：80.34 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
三灣鄉
下林坪
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.83 坪
- 土地面積：2514.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群
此物件位於苗栗三灣浪漫台三線沿線，具備極佳的景觀與開發潛力，特別適合有農業經營背景、或有明確規劃「農舍合法經營」企畫的買方。若您是尋求週末度假、心靈沉澱的退休人士，且預算能涵蓋後續整修費用，此處確實能提供優質的生活體驗。
然而，對於一般投資或尋求保值升值的購屋者而言，此物件風險較高。主要理由有三：第一，36 年屋齡意味著潛在的維護成本高，且可能涉及老舊結構安全問題；第二，80 萬/坪的單價在三灣鄉屬高價區，轉手流通性可能受限；第三，也是最關鍵的，「農舍」法規限制嚴格，若無法證明符合農業經營資格或規劃，將無法合法作為民宿或商業使用，這將大幅影響其實質價值與使用彈性。因此，建議您在決定前務必確認購屋資格，並諮詢專業法律人士與技師進行現場勘查。
問與答
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黃映溱(仲介，收取服務費)
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